В Алупке довольно много многоквартирных домов. Некоторые из них кооперативные. Остальные обслуживаются домоуправлением.
Отличить первые от остальных очень просто - кооперативные ухоженные, в подъездах и вокруг этих домов чисто и опрятно, свет на лестничных площадках не горит без надобности все ночи напролет, а включается и выключается автоматически только тогда, когда это действительно нужно…
Описывать как выглядят дома домоуправления?
Почему такие разительные отличия?
Ведь, если следовать логике, то домоуправлению, которое аккумулирует квартплату всех обслуживаемых им домов, а не одного единственного кооперативного дома, гораздо проще планомерно, по очереди - то в одном, то в другом доме - проводить даже ремонты (хотя бы текущие), не говоря уже о ежедневной уборке подъездов и придомовых территорий.
Но в силу неумения, а скорее всего, в силу нежелания (а может быть, и по причине и нежелания и неумения) руководства домоуправления как следует выполнять возложенные на него функции, происходит то, что происходит.
Утверждаю это, глядя на кооперативные дома. Даже откладывая на предстоящие ремонты из того, что они ежемесячно собирают с жильцов, председатели кооперативов обеспечивают ежедневные уборки подъездов и территорий, приобретают и устанавливают оборудование, позволяющее им экономить на освещении лестничных клеток, заменять разбитые штормом стекла в подъездах на стекла, а не на фанеру, как в домах домоуправления...
А от жилищно-коммунального хозяйства слышно всегда одно - они не могут ни с чем справиться потому, что тарифы на коммунальные услуги низкие и не покрывают затрат.
В сложившейся ситуации у жильцов многоквартирных домов домоуправления два пути:
Первый - оставить все, как есть - продолжать платить домоуправлению, которое по-прежнему не будет ничего делать из того, что ему положено, а дома так и будут продолжать год от года ветшать.
Второй - договориться между собой и выйти из-под "обслуживания" домоуправления. Прежде всего это позволит ежемесячно оставлять поступающую квартплату на нужды дома. Сколько это? Много или мало?
Прикиньте сами - количество квартир в доме умножьте на усредненную квартплату (в доме, скорее всего есть и одно- и двух- и трех-…- комнатные квартиры). Сколько получилось? Прилично!
Хватит, чтобы нанять человека (по-моему, целесообразно, из своих же жильцов), который бы ежедневно убирал в подъездах и во дворе?
Останется что-нибудь ежемесячно откладывать на краску для освежения лестничных клеток и стекло для остекление ослепленных домоуправлением окон и дверей?
И так далее…
Да, что-то нужно будет заплатить "председателю кооператива" и бухгалтеру (по опыту кооперативных домов, один бухгалтер обслуживает несколько кооперативов - работа везде однотипная, объемы не большие, каждый кооператив платит только часть "ставки" бухгалтера) - это, конечно, нужно обсудить на стадии принятия решения о выходе из-под домоуправления.
Еще один вопрос - неплатежи:
Есть "летние" квартиры, пустующие большую часть года - договариваться с их хозяевами: вероятно, следует учитывать, что, например, отсутствуя, они не сорят. То есть, их ежемесячная плата за время отсутствия может быть ниже, а за время пользования квартирой - в полном объеме.
А есть еще и жильцы, которые не могут (не льготники: льготники есть льготники) , или не хотят вносить квартплату. Возможно, тех, что не могут, придется остальным взять на себя. Сколько это будет в гривнях в расчете на платежеспособную квартиру можно посчитать: квартплату, которую не могут платить разделите на количество оставшихся квартир. Посильная ноша?
А вот к тем, кто не хочет, нужен индивидуальный подход. С кем-то достаточно будет побеседовать, объяснить какие произошли изменения в финансировании содержания дома. А с кем-то…
При обсуждении вопросов ухода из-под "опеки" домоуправления иногда звучат требования: пусть домоуправление приведет дом в порядок, тогда мы (жильцы) его и возьмем. Похоже, что такие невыполнимые ни при каких обстоятельствах "требования" озвучивают по наущению именно домоуправления, которое, естественно, не заинтересовано в потере целого дома (или домов) - источника своего дохода.
Выбирать какой из двух вариантов избрать, конечно, жильцам.
Но выбор, как по мне, очевиден.
Форум 
