Первое сообщение в теме :

Вероятно, все населенные пункты сталкиваются со сходными проблемами.
Как их решают другие:

В Германии назвали ТОП-5 самых дешевых городов Европы

В пятерку самых дешевых городов Европы входят Белград (Сербия), Прага (Чехия), Будапешт (Венгрия), Загреб (Хорватия) и Любляна (Словения)
К такому выводу пришли в немецком клубе автолюбителей ADAC после соответствующего исследования, сообщает «Радио-прага».
Критериями отбора в первую очередь являлись: стоимость экскурсии по городу в сопровождении гида, оплата за проезд в общественном транспорте, цены открыток, или счет за обед в ресторане.
Что касается цены, то по усредненным подсчетам, в этих странах средний чек на уикенд в 2 дня выйдет до 70 евро (не считая расходов на проживание).
«Особенно надо отметить, что в Праге и в Будапеште очень дешевая еда и напитки в ресторанах, но в этих городах сравнительно дорогой общественный транспорт», - говорится в исследовании.
Самыми дорогими дестинациями оказались Осло, Париж, Лондон и Копенгаген. Так, уикенд в Осло обходится в 153 евро плюс расходы на проживание и дорогу, что дороже поездки в Чехию более, чем в два раза.

Вариант борьбы с неплатежами за услуги ЖКХ от Киевводоканала

Цитата :

...у "Киевводоканала" нет возможности отключить от поставок воды многоквартирный дом, а вот выключить канализацию - можно...

ПЕРША СОНЯЧНА ЕЛЕКТРОСТАНЦІЯ НА ДАХУ БУДИНКУ ПРИНОСИТЬ ВЛАСНИКУ КІЛЬКА ТИСЯЧ ГРИВЕНЬ НА МІСЯЦЬ

Надлишок електроенергії власник квартири віддає в мережу за гроші.
На даху звичайної житомирської 5-поверхівки з'явилася сонячна електростанція. Її встановив мешканець цього ж будинку за власні 15 тисяч доларів і час, витрачений на оформлення документації та дозволів.
Він уже порахував, що сонячна електростанція окупиться за 6 років. У мерії Житомира мріють, аби таких сміливців, як Сергій, ставало все більше, а в області обіцяють навіть компенсувати 20% витрат на встановлення сонячних батарей. "Ми даємо можливість: будь ласка! Беріть, використовуйте", - заохочує голова Житомирської ОДА Ігор Гундич.
Сергій Кохан планує до літа збільшити потужність власної сонячної електростанції вдвічі. І готовий ділитися досвідом з тими, хто мріє про подібну новацію, але через бюрократичні процедури вагається, чи переходити на сонячну електроенергію.
"Цей проект – єдиний в Україні на даху. Не знаю, чому до мене ніхто не робив", - зізнається інженер-механік Сергій Кохан. Потужність його сонячної електростанції становить 13 кіловатів. Їх дають 52 панелі по 260 ват кожна, і цієї енергії вистачає для живлення його 3-кімнатної квартири та продажу надлишку державі за "зеленим тарифом" - по 4,20 грн за кіловат. За світло чоловік не платить узагалі, натомість заробляє на ньому. "У зимовий місяць у мене вийшло 1700 гривень. У літні місяці ця цифра може бути більшою", - прогнозує пан Кохан.

Почему жильцы не спешат создавать Общество Собственников Многоквартирного Дома?

К сожалению, это опять же связано с уровнем нашей образованности. Люди говорят, что ЖКС плохой, а когда им говоришь, давайте сами, объединяйтесь, создавайте ОСМД, они говорят – а как же мы без ЖЭКа. Это двойные стандарты. Мы привыкли, что нам кто-то должен. Мы стремимся и хотим в Европу. В Европе никто никому не должен. Там есть деньги только у тех людей, которые достаточно тяжело работают. Там мало кто сидит на социальных пособиях и, сидя у телевизора, умничает, что жить плохо. Поэтому вопрос создания ОСМД – это вопрос нашей культуры. К сожалению, люди боятся создавать ОСМД, потому что боятся брать на себя ответственность. Сейчас все политики стараются максимально разъяснить, научить, помочь в создании ОСМД. Потому что и городскому бюджету будет проще, и коммунальным учреждениям. Скажем, есть ЖКС, у него на балансе было более тысячи домов. В состоянии ли директор ЖКС понимать, что происходит в каждом подъезде? Точно нет. А если люди создали ОСМД, то намного проще управлять имуществом, следить за тем, чтобы было чисто и ухоженно в доме и возле него.

Из опыта создания ОСМД

Украина постепенно переходит на новый уровень управления многоквартирными домами. С каждым годом все больше граждан отказываются от услуг жилищно-эксплуатационных организаций и берут управление совместным жильем в собственные руки посредством создания объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Однако и для ОСМД есть некоторые законные "табу", которые делать не рекомендуется, дабы не получить тюремный срок.
Cоздать ОСМД, способное управлять домом на законных основаниях, не так просто, как может показаться на первый взгляд. Такая организация должна соответствовать ряду квалификационных требований Кабинета министров Украины, а именно "иметь материально-техническую базу и инвестиционный потенциал".
Хотя идея с созданием ОСМД имеет множество плюсов, в украинских реалиях новый уровень управления многоквартирными домами уже имеет негативный опыт.
Дело в том, что создание ОСМД далеко не всегда может привести к повышению качества жилищно-коммунальных услуг или же к их удешевлению при существующем качестве. Более того, ОСМД имеют ограниченный перечень компетенции. К примеру, если речь идет о парковках, то ОСМД может претендовать только на те, которые являются неотъемлемой частью жилого дома. Если же парковка являет собой отдельное сооружение, то при всем желании ОСМД, ни один регистратор не зафиксирует их право на нее.
Недавно на столичной Оболони произошел случай, который может служить примером того, как делать нельзя при создании ОСМД.
По адресу Героев Сталинграда находится дом под номером 4. Это многоэтажный и многоквартирный "новострой", который на протяжении более чем 10 лет (с 2005 - ред.) обслуживался ООО "Эксплуатационная компания". Позже жильцы дома приняли решение о создании ОСМД "Оазис-4", и ООО "Эксплуатационная компания" перестала обслуживать жилой дом. Все бы ничего, но после передачи прав ОСМД "Оазис-4", новые управленцы решили забрать под свое управление еще и паркинг для машин.
Дом и подземный паркинг являются разными и самостоятельными объектами. Это подтверждается соответствующей документацией: актами введения в эксплуатацию, актом передачи дома с баланса застройщика на баланс ООО "Эксплуатационная компания".
Следовательно, возник резонный вопрос, может ли ОСМД "Оазис-4" претендовать на паркинг, который не относиться к категории нежилых помещений многоэтажного дома.
Как объяснил юрист Александр Грищенко, ответ на этот вопрос нужно искать в законодательных актах, где все это описано.
"Cам закон Украины об ОСМД не предусматривает возможности создания такого объединения, поскольку подземный паркинг в данном случае не относится к самому дому и является отдельным объектом недвижимого имущества.
То есть, жители дома могут создать ОСМД, что они фактически и сделали, на базе только многоэтажного дома, и они могут быть совладельцами нежилых помещений, имеющихся в данном доме. Но поскольку сам паркинг не относится к данному дому, то юридически они не вправе создать там ни ОСМД, ни осуществлять любую другую управленческую деятельность по отношению к данному объекту", - пояснил юрист.
Согласно распоряжению Оболонской районной администрации, в 2007 году паркингу присвоили тот же адрес, что и жилому дому (ул.Героев Сталинграда, 4), после чего передали на обслуживание и эксплуатацию ООО "Эксплуатационная компания", которая осуществляет эксплуатацию паркинга по сегодняшний день.
Несмотря на совместный адрес, жильцы дома 4 не могут создать объединение собственников паркомест еще и потому, что такой организационной формы просто не существует в классификаторе, объяснила юрист Наталия Загоровская.
"Есть классификатор организационно-правовых форм хозяйствования, этим классификатором такое объединение как "совладельцы многоквартирного дома" есть, а вот объединение "совладельцев машиномест" в этом классификаторе нет. То есть, законодатель не определил такую организационно правовую форму как объединение совладельцев машиномест, и их зарегистрировать как юридическое лицо нельзя.
Кроме того, конкретно этим паркингом, помимо жильцов многоэтажного дома по адресу Героев Сталинграда, 4, пользуются юрлица и жильцы других домов.
Минрегионстрой дает разъяснения, что такое паркоместо, ссылаясь на ГСН. Говорится о том, что машиноместа не могут быть неотъемлемой частью дома, они не являются жилым или вспомогательным помещением дома и, соответственно, собственники отдельных паркомест и/или паркинга не являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома. Машиноместо - это тот объект, который предназначен для того, чтобы там ставили автомобили.
Минрегионстрой также говорит о том, что владельцы машиномест не могут участвовать в голосовании при создании ОСМД, потому что паркинги - это отдельные объекты, и машиноместа не являются неотъемлемой частью жилого дома и голоса владельцев машиномест не могут учитываться при создании ОСМД.
Даже 1 статья закона об ОСМД определяет, что такое объединение создается для того, чтобы обеспечивать обслуживание и деятельность исключительно дома", - рассказала Н.Загоровская.
Мнения жильцов дома и собственников паркомест тоже нельзя назвать однозначными. Как оказалось, среди жильцов №4 есть ярые противники сформировавшегося ОСМД "Оазис-4". Так, Леся Гаасc назвала происходящее самозахватом, а ОСМД – вредителями и вымогателями.
"Мы не противники создания ОСМД, ЖЭКа или любого управления. Мы живём здесь, в этом доме – значит, и большая часть времени нашей жизни проходит в нем! Я как собственник квартир и паркоместа имею право участвовать в создании лучшей и комфортной жизни для себя и своей семьи! И мне не совсем понятна политика нашего ОСМД, как собирались голоса и как создавалось ОСМД.
Если посмотреть на ситуацию с паркингом - я считаю, это рейдерский захват со стороны ОСМД! Есть группа людей, единомышленников, которые никого не допускают в круг интересов своего сообщества: сами назначают себе зарплаты, сами занимаются улучшением нашего дома, не согласовывая и не предлагая программу и проекты на будущее!
К примеру, мы инициировали вопрос экономии средств жильцов на оплату работы бухгалтера. Мы предложили своего бухгалтера с предприятия, зарплата которого на 5 тысяч дешевле. То есть, экономия в год составила бы 60 тысяч гривен. После этого, меня и мою семью возвели в ранг врагов ОСМД.
Я знаю юриста из нашего дома, который предлагал свои услуги безвозмездно, а это ещё 10 000 грн в месяц или 120 000 в год. Возникает вопрос, кто эти 10 человек, которые собираются распоряжаться нами и нашими деньгами, создавая зону комфорта для своих интересов, а не интересов жильцов!
И эта группа людей, в частности юрист ОСМД при захвате паркинга и сборе подписей сказал мне: "Все кто не с нами - против нас! Вы должны принять мнение большинства". Но это большинство создаётся насильно, принуждая и запугивая! Меня предупредили, что если я не соглашусь с условиями нового правления, буду заходить в паркинг только с полицией", - рассказала Л.Гаас.
У прокуратуры тоже на этот счет есть свое мнение. Дело в том, что ОСМД, фактически не имея отношения к паркингу, уже начало собирать деньги с собственников паркомест. При том, что за услуги, будь это вывоз мусора, аренда земли или коммунальные услуги, по-прежнему платит ООО "Эксплуатационная компания" как законная эксплуатирующая организация паркинга.
Действия ОСМД в прокуратуре назвали препятствованием хозяйственной деятельности ООО "Эксплуатационная компания" и открыли по этому факту уголовное производство.
"Внесено в Единый реестр досудебных расследований уголовное производство о совершении должностными лицами ОСМД "Оазис-4" путем злоупотребления своим служебным положением, противодействия законной хозяйственной деятельности, а именно противоправного вымогательства о прекращении хозяйственной деятельности, ограничивая ее, заключением соглашения, выполнение которого причиняет материальный ущерб ООО "Эксплуатационная компания" по признакам состава уголовного преступления, предусмотренного ч.3 ст.206 УК Украины", - сообщили в прокуратуре.
Теперь должностным лицам ОСМД грозит до 10 лет лишения свободы. Хотя всего этого можно было избежать, вовремя проконсультировавшись с юристами и ознакомившись с законодательными актами Украины.

Украинцы переходят на умные технологии

Уже три года в Украине активно внедряют реформу энергоэффективности — ведь, по оценкам экспертов, модернизация теплосетей, утепление стен и замена окон позволяют украинцам платить за комуслуги меньше на 50—70%. Но помимо привычных мероприятий по улучшению самочувствия жилфонда, население реализует альтернативные проекты. Речь идет об установке солнечных панелей и гелиоколлекторов. Эффективно ли использовать энергию солнца в своем жилье? Судите сами:
ПИОНЕРЫ. Изначально альтернативные технологии в своем быту решили использовать жители частного сектора. Согласно статистике Госэнергоэффективности, в апреле-2017 солнечные панели установили 1309 домохозяйств. Это хороший показатель, ведь в начале 2016-го такое оборудование стояло всего в 244 домах. То есть за год с хвостиком количество домохозяйств с личными солнечными панелями выросло в пять раз! С ростом спроса стало больше и компаний, которые занимаются установкой: сейчас в Украине насчитывается более 100 компаний, предоставляющих услуги по подбору оборудования и установке солнечных станций в частных домах под ключ.
Но несмотря на популярность альтернативной энергии, население осторожно проявляет инициативу по установке гелиопанелей. Как отмечают в Госэнергоэффективности, этой весной "отличниками" в реализации умных проектов стали Киев и Киевская область (287 частных домохозяйств), Днепропетровская (122) и Тернопольская (121), а "двойки" можно ставить Луганской (2 дома), Донецкой (12) и Житомирской (13) областям.
СОМНЕНИЯ. По мнению экспертов, украинцы не спешат устанавливать солнечные панели из-за высокой стоимости оборудования, длительного периода окупаемости инвестиций и сложного процесса реализации проекта. "Да, установки дорогие. Поэтому человек должен быть уверен, что инвестиции окупятся. Власти должны гарантировать людям финансовую, консультационную и прочую поддержку", — поясняет экономист Иван Никитченко.
Перечисленные преграды реально преодолеть, считают в Госэнергоэффективности: для этого проводится разъяснительная работа среди населения, ликвидируются законодательные несоответствия, разрабатываются кредитные госпрограммы.
"Стимулом стало принятие законодательства, благодаря чему была увеличена предельная установленная мощность генерирующих установок частных домохозяйств до 30 кВт, а "зеленый тариф" — привязан к курсу евро. То есть домохозяйства могут продавать избыток производимой "зеленой электроэнергии" в сеть по 18,09 евроцента (почти 5,5 грн. — Авт.) за кВт/ч", — уточняют в Госэнергоэффективности.
В ведомстве отмечают, что инвестиции в реализацию солнечных проектов не такие внушительные: станция стоит 1—1,4 тыс. евро за киловатт установленной мощности. "Установка солнечных станций в частных домах окупается за 6—10 лет", — говорят в Госагентстве.
В ПРОЦЕССЕ. Как установить солнечную электростанцию в доме и получить "зеленый тариф"? Порядок следующий. Сначала нужно подобрать оборудование, провести проектный расчет и приобрести, собственно, саму солнечную электростанцию. После надо ее установить, организовать монтаж и пусконаладочные работы. Далее владелец дома открывает текущий счет в любом банке, чтобы туда перечислялись средства от продажи электроэнергии по "зеленому тарифу", и подает пакет документов в Облэнерго с заявлением-уведомлением, схемой станции и техпаспортами оборудования. Нужно организовать и учет: для этого покупаем двунаправленный счетчик и оплачиваем услуги Облэнерго по устройству узла учета. После нужно подписать договор купли-продажи электроэнергии с Облэнерго — и продавать электроэнергию по "зеленому тарифу". Выглядит это так: двунаправленный счетчик считает, сколько домохозяйство потребило электроэнергии, сколько отдало в сеть. Разница оплачивается по "зеленому тарифу", и деньги в банк поступают ежемесячно.
А КВАРТИРЫ? Энергией солнца начинают все чаще пользоваться и объединения совладельцев многоквартирных домов. Интересный опыт использования гелиосистем с целью подогрева воды осуществлен в Ровно в 2016-м. Здесь представители ОСМД "Мой дом" установили панели, которые концентрируют солнечные лучи и нагревают жидкость в середине "щита". Этот теплоноситель подогревает горячую воду для нужд ОСМД. Проект обошелся жильцам дома примерно в 600 тыс. грн. При этом ОСМД воспользовалось горпрограммой 70х30, в рамках чего из местного бюджета возмещено порядка 420 тыс. грн. На оставшиеся 30% своего взноса ОСМД оформил так называемый "теплый кредит". В итоге, после компенсации этого госкредита, жильцы дома в чистом виде заплатили за гелиосистему в пределах 120 тыс. грн. Как считают в ОСМД, экономия на водоснабжении уже ощущается, а летом может составить около 35%.